Арбитражный суд Москвы обязал столичный департамент городского имущества заключить с ООО «Детская теннисная спортивная школа Белокаменная» договор купли-продажи нежилого помещения площадью 800 кв. м на улице Серафимовича. Стоимость недвижимости составит 160,04 млн рублей, оплатить ее школа сможет в рассрочку в течение семи лет.
Компания арендует помещение у города по договору от 29 апреля 2009 года. В октябре 2025 года школа обратилась в департамент с заявлением о выкупе недвижимости, сославшись на преимущественное право приобретения арендуемого имущества, предусмотренное федеральным законом № 159-ФЗ. Ведомство отказало, указав на задолженность по арендной плате и пеням.
В ходе разбирательства департамент заявил о долге в размере 6,46 тыс. рублей. Однако суд признал эти доводы документально неподтвержденными. Представленные школой выписки и письмо самого ведомства опровергли наличие задолженности. Суд также отклонил ссылку департамента на невнесение платежа в размере пяти двенадцатых годовой арендной платы, предусмотренного дополнительным соглашением. Этот платеж обеспечивает будущие обязательства арендатора и не образует задолженности по аренде.
Для определения выкупной стоимости недвижимости суд назначил экспертизу. Специалист ООО «Эксперт» оценил помещение в 160,04 млн рублей без учета НДС по состоянию на 21 октября 2025 года. Суд признал заключение достоверным и допустимым доказательством, а также установил, что школа соответствует требованиям законодательства для реализации преимущественного права выкупа.
Согласно утвержденным судом условиям договора, покупатель будет погашать стоимость помещения ежемесячно в течение семи лет со дня регистрации договора. Платежи в счет основного долга составят не менее 1,91 млн рублей в месяц. Дополнительно на остаток задолженности начисляются проценты в размере одной трети ставки рефинансирования Банка России. Договор предусматривает возможность досрочной оплаты.
До выполнения обязательств по оплате недвижимость будет находиться в залоге у продавца. Право собственности перейдет школе после государственной регистрации. Кроме того, суд обязал департамент возместить компании 50 тыс. рублей расходов на уплату госпошлины.
