В правительстве приняли решение искусственно снизить ставку по ипотеке до 13%. Для этого власти выделят 20 млрд рублей, чтобы возместить издержки банков. Медведев утверждает, что такая мера поддержит и заемщиков, и банки, и застройщиков. Эксперты расходятся во мнениях: одни солидарны с позицией правительства, другие утверждают, что эта мера направлена на обогащение банков.
О том, что в правительстве решили выделить 20 млрд рублей на субсидирование ставки по ипотеке, стало известно во вторник от нескольких чиновников. Новая программа будет действовать по тому же принципу, что и программа субсидирования ставок в рамках льготного автокредитования, уточнил один из них. По его словам, эффективность подобных мер показал прошлый кризис 2008-2009 годов. При этом задача правительства — стимулировать не только ипотеку, но и застройщиков, объяснил чиновник.
Субсидии в размере 20 млрд рублей позволят выдать ипотечных кредитов на льготных условиях по меньшей мере на 400 млрд рублей, пояснили два чиновника, знакомых с процессом разработки программы. Ее оператором, по словам источников издания, будет Министерство строительства, однако есть вероятность, что этим займется Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
Позже намерение правительства выделить средства на поддержку ипотеки и жилищного строительства подтвердил премьер-министр России Дмитрий Медведев. Он подчеркнул, что в докризисный период жилищное строительство в России прирастало на 30-40% именно за счет ипотеки. Медведев заявил, что этот инструмент нужно сохранить в сегодняшних условиях, при высокой ключевой ставке ЦБ. «Деньги на соответствующие мероприятия мы выделим», — подытожил премьер-министр.
А вот экономист Юрий Болдырев уверен, что механизм снижения ставки по ипотеке за счет субсидирования банков на самом деле направлен на обогащение банковской системы, а не на помощь людям. «Если вы хотите дать возможность людям получить более дешёвый целевой кредит, вы должны давать [его] напрямую из тех или иных государственных ресурсов. Будь то ресурсы Центробанка или ресурсы каких-нибудь государственных фондов, вплоть до ресурсов бюджета. Тот механизм, который сейчас объявлен — это механизм перекачивания ресурсов в банковскую систему, повышение прибыли и сверхприбыли банков», — заявил Болдырев в беседе с «Агентством Бизнес Новостей». Он добавил, что на эти же цели направлены и программа льготного автокредитования, и механизм стимулирования сельского хозяйства.
Другого мнения придерживается экс-министр экономики Андрей Нечаев. По его мнению, новая программа правительства поможет как заемщикам, так и застройщикам, однако не устранит проблему доверия банков к людям. «Банки стали более скрупулезно оценивать риски. Поскольку общеэкономическая ситуация в стране резко ухудшается, то соответственно ухудшается положение заемщиков и возрастают риски невозврата кредитов. […] Снижение ставок для конечных заемщиков, конечно, положительно влияет на снижение рисков кредитования, но проблему доверия и настороженности банков по отношению к клиентам она, конечно, не решает», — рассказал эксперт «Агентству Бизнес Новостей».
Снижение ставок поможет не столько новому строительству, сколько продажам уже построенного жилья, отмечает Нечаев. «Это будет способствовать улучшению положения девелоперов, инвесторов и так далее. На рынке сейчас продажи резко затормозились и есть достаточно большой накопленный фонд построенного жилья», — считает он.
Напомним, накануне стало известно, что президент России Владимир Путин поручил Дмитрию Медведеву рассмотреть вопрос о снижении ставки по ипотеке до 12%. С такой просьбой к президенту обратился губернатор Московской области Андрей Воробьев. Ставки по кредитам, в том числе ипотечным, в России резко выросли после того, как ЦБ в конце прошлого года поднял ключевую ставку до 17% годовых.