В Петербурге вслед за платежеспособностью арендаторов падает спрос и на качественные офисные помещения. К таким выводам в своем обзоре пришли аналитики компании Bright Rich.
«Ввиду текущей экономической и геополитической ситуации, темпы роста многих компаний на рынке Санкт-Петербурга замедлились. Данную тенденцию можно наблюдать как в сегменте офисной, так и сегменте качественной складской недвижимости. При этом количество качественных офисных площадей увеличивается согласно графику ввода новых бизнес-центров, а количество компаний, способных платить запрашиваемые арендные ставки и занимать предлагаемые объемы площадей, остается на прежнем уровне», — отмечают аналитики.
Так, к настоящему времени уровень вакантных офисных площадей в Центральном районе достигает 25% от общего числа вакансии в бизнес-центрах Петербурга. Далее идут Петроградский и Московский районы с уровнем вакансии по 17% от общего числа, затем Красногвардейский район – 15%.
По мнению аналитиков, уровень конкуренции на сложившемся рынке вынуждает собственников пересматривать свои арендные ставки в пользу арендаторов, чтобы не потерять клиента и избежать простоя площадей. В связи с этим цены, по которым фактически заключаются договоры аренды, оказываются ниже официально заявляемых и формирующих средний коридор ставок по классам в различных районах.
Компании, которые не смогли договориться по желаемым условиям аренды, переезжают в бизнес-центры с привычным уровнем комфорта при сокращении бюджета на аренду или в объекты более низкого класса, так как около 55% вакантных площадей в городе составляют объекты класса А.
Аналитики ожидают, что такая ситуация приведет к снижению ставок аренды в большинстве объектов с уровнем заполняемости менее 70%. В противном случае офисные площади будут простаивать. Если цена останется на прежнем уровне, то процент вакантных площадей класса А/В+/В будет планомерно увеличиваться, пропорционально вводу новых объектов.
