Владельцы квартир, продавшие их на рубеже 2023 и 2024 годов, могут столкнуться с необходимостью уплаты дополнительных налогов в связи с пересмотром кадастровой стоимости зданий и помещений, проведенным в прошлом году, сообщает «Российская газета».
По словам президента саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилла Кулакова, цена после пересмотра стоимости зависит от типа недвижимости и региона. Например, в Москве средняя кадастровая стоимость жилья увеличилась на 21%, а в некоторых регионах — вдвое.
В свете указанных изменений продавцам квартир рекомендуют обратить внимание на пересмотренную кадастровую стоимость, так как она может повлиять на сумму налога, которую им придется уплатить после сделки.
Как отметила руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева, налог не придется платить в том случае, если владение имуществом длится не менее пяти лет (или в некоторых случаях три года).
Однако, если недвижимость продается до истечения указанного срока, необходимо уплатить налог, рассчитываемый по более высокой из двух стоимостей: либо по цене, указанной в договоре купли-продажи, либо по 70% кадастровой стоимости. Если цена объекта в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, инспекторы могут доначислить налог, рассчитав его «от суммы, достигающей 100% кадастровой стоимости», пояснила Ананьева.
Если сделка была предварительно подготовлена в конце года, но завершена в январе, инспекторы будут учитывать обновленную повышенную кадастровую стоимость, отмечает газета. В таком случае продавцы, чья рыночная цена оказалась значительно ниже кадастровой стоимости, могут столкнуться с требованием доплатить налоги.
