Суд первой инстанции вынес решение в пользу АО «Мосдачтрест» в деле о выселении арендатора ООО «МАНФС Зенит-Интер», отправленном на пересмотр. Также последнему не удалось взыскать 458,5 млн рублей штрафа с арендодателя строений АО «Мосдачтрест».
ООО «Манфс Зенит-Интер» под руководством Юрия Воликова планировало взыскать с АО «Мосдачтрест», гендиректором которого является Екатерина Кривошеина, штраф в размере 458,5 млн рублей, образовавшийся, по мнению истца, исходя из рыночной стоимости сооружений, которые создал арендатор, однако был отстранен от владения. Кроме того, размер штрафа обусловлен неполученными доходами Арендатора на срок до 2050 года за субаренду объектов аренды.
Согласно материалам дела, в феврале 1992 года компании заключили договор аренды. Далее были подписаны допосоглашению, по которым АО «Мосдачтрест» передал в возмездное временное пользование и владение строения на 1-й линии Хорошевского Серебряного Бора до января 2050 года. ООО «Манфс Зенит-Интер» отказалась подписывать полученные 10 августа 2023 года акты на пять сооружений, указав, что на территории, где расположены спорные объекты недвижимости, режим доступа к арендованным зданиям осуществляет ЧОП «САФЕТИ-М». По решению суда строения должны были перейти ООО «Манфс Зенит-Интер» летом 2023 года. Однако дело было направлено на новое рассмотрение.
Истец ссылается на то, что, он — как арендатор — выполнил судебные предписания, передав арендуемое имущество арендодателю по акту приема-передачи нежилых зданий, подписанному собственноручно полномочными представителями сторон, следовательно, арендодатель подтвердил освобождение имущества не только актом, но и иными документами. Вместе с тем до настоящего времени арендодатель не возвратил арендованное имущество арендатору, несмотря на неоднократные письменные обращения последнего. Также заявленный размер штрафа в 724 раза превышает получаемую арендодателем арендную плату за месяц аренды.
Суд рассмотрел доводы представителей компаний и взыскал лишь неустойку в размере 5,8 млн рублей. Напомним, конфликт продолжается уже много лет. Еще в конце 2022 года компания АО «Мосдачтрест» потребовала в суде расторгнуть заключенный с ООО «МАНФС Зенит-Интер» договор, погасить регистрационные записи, освободить и возвратить арендуемое имущество.
Из материалов дела (No А40-224317/22-176-1817) следует, что в 1997 году О «Мосдачтрест» заключило договор аренды с Департаментом городского имущества Москвы на земельный участок, где находится имущество арендатора «МАНФС Зенит-Интер» – отель «Роял-зенит II» площадью 1.343 кв.м. В этот же день был подписан договор аренды и на еще один земельный участок, арендуемый ответчиком, – на нем расположен офисный центр класса «А».
Представители АО «Мосдачтрест» ссылались на найденный тоннель, который соединяет три здания длиною 32 метра. Его общая площадь составляет 120 кв.м. Было указано, что, по данным на 2015 год технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ, туннель в составе площади зданий не учтен, на поэтажных планах и в экспликации отсутствует.
Предприятие за свои деньги провело реконструкцию строений, построило с нуля всю инфраструктуру — дороги, трансформаторные подстанции, высоковольтные/низковольтные кабели, котельные. Там появились освещение, водоснабжение, отопление, канализация. Заказчиком при этом выступал арендодатель, который в дальнейшем и стал обращаться в суд для расторжения договора.