На фоне повышения ключевой ставки до 21% и отмены льготной ипотеки акции одних застройщиков растут, другие показывают падение.
Акции «Самолёта» показали падение за год на 67,4%, СЗ ПИК — на 29,7%, акции «Эталона» упали на 30,6%. Более устойчивыми выглядят бумаги ЛСР — выросли на 15% с начала года, за месяц акции застройщика показали рост на 5,4%.
В частности, ПИК перестал платить дивиденды, в отличие от ЛСР, и сократил объемы размещаемой информации о финотчетности компании. В апреле 2024 года акционеры ПАО «Группа ЛСР» утвердили дивиденды за 2023 год в размере 100 рублей на одну обыкновенную акцию. Всего застройщик направил на выплату дивидендов 10,303 млрд рублей.
Член Комиссии по ЦФА Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике при Торгово-промышленной палате РФ Александр Вайс считает, что спрос на застройщиков массового сегмента все равно останется стабильным, поскольку покупатель постоянно нуждается в жилье.
«Даже в условиях высокой ставки ЦБ этот спрос может быть более устойчивым, чем на премиальное жилье, поскольку доступное жилье пользуется спросом у более широкого круга покупателей», — считает Александр Вайс.
В то же время застройщики, которые сильно полагаются на ипотечные кредиты для продажи своих домов, могут попасть в затруднительное положение, когда процентные ставки растут, считает эксперт. Это связано с ростом стоимости ипотечного кредитования.
«Все это может снизить прибыль компании в силу меньшей доступности жилого объекта для покупателя. Инвесторы, осознающие данный риск, могут начать продавать акции застройщиков с высокой долей ипотечных кредитов. Это может привести к снижению стоимости акций, — уверен Александр Вайс.
Напомним, российские власти на сегодняшний день готовят антикризисные меры для строительной отрасли. Как заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, меры поддержки коснутся альтернативных механизмов финансирования проектов.