Российский рынок первичного жилья пережил естественную коррекцию в марте-апреле 2026 года. По данным президента Российской гильдии риелторов Артемия Шурыгина, продажи новостроек по стране сократились примерно на 14% в квадратных метрах и около 9% в денежном выражении по сравнению с пиковыми значениями на стыке 2025–2026 годов.
«Март-апрель стали месяцами естественной коррекции после ажиотажного спроса на стыке 2025 и 2026 годов: продажи новостроек по стране сократились примерно на 14% по метрам и около 9% по деньгам, фактически вернувшись к более спокойным уровням после пиковых значений», — отметил Шурыгин в беседе с ТАСС.
Лидеры по активности остаются крупнейшие агломерации. Среди них — Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Казань с Республикой Татарстан, Екатеринбург и Свердловская область, Новосибирск с областью, а также Краснодарский край и Ростовская область. «В этой группе спрос заметно превышает среднемасштабный уровень, а в отдельных субъектах фиксировался рост числа сделок и выручки двузначными темпами», — пояснил глава РГР.
Устойчивый интерес сохраняется также в Республике Башкортостан, Нижегородской, Челябинской областях, Пермском крае и других индустриально развитых регионах. Там спрос поддерживается внутренней миграцией в крупные города и стабильной ситуацией на рынке труда.
В марте ипотечный рынок восстановился после февральской паузы и помог поддержать продажи новостроек. При этом в крупных агломерациях вырос интерес к вторичному и загородному жилью. Тем не менее первичный рынок продолжает оставаться одним из главных драйверов, особенно для семей с детьми. В целом отрасль находится в фазе балансировки, а не стресса.
Сейчас участники рынка адаптируются к обновленным параметрам государственных программ поддержки, в первую очередь семейной ипотеки. Немалую роль играют ожидания граждан относительно ключевой ставки, доходов и цен на жилье. Те, кто не успел реализовать планы по покупке в начале года, заняли выжидательную позицию и внимательно следят за сигналами регулятора и изменениями условий банков.
