Уровень вакантности в центральных торговых коридорах Москвы за год вырос лишь на 0,2 п.п. — до 7,4%, подсчитали в IBC Real Estate. Это все еще ниже показателей докризисного 2019 года, когда пустовало 9,3% площадей. За 12 месяцев на ключевых улицах столицы открылись 122 новых магазина и точки питания.
«Трансформация торговых улиц столицы отражает изменения потребительского поведения. Шоппинг продолжает смещаться в онлайн, в то время как ценность приобретения гастрономического опыта сохраняется», — объясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. По её словам, значительная часть кафе и кофеен испытывает растущее давление со стороны продуктовых сетей, активно развивающих направление готовой еды, — это и разгоняет ротацию в сегменте.
Доля свободных помещений колеблется от нуля до 15%. Камергерский переулок полностью занят арендаторами, на Маросейке вакантно 3%, на Новом Арбате — 4%. В Столешниковым переулке вакантность там рухнула с 24% до 10% — минус 14 п.п. за год.
Противоположная картина — на Мясницкой, где вакантность выросла сразу на 10 п.п. до 15%. Улицу покинули сразу несколько заведений общепита.
Общепит остается главной движущей силой ротации: из 122 открытий 54 (44%) пришлись на кафе, рестораны, бары и клубы. Лидером по новым заведениям стала Покровка — за год там открылось более 10 точек. Одновременно закрылось 55 заведений питания, почти треть из которых — сетевые операторы: «Шоколадница», Cofix, One Price Coffee.
В целом общепит занимает 40% площадей в центре столицы — почти каждое второе помещение. Три улицы окончательно оформились в гастрономические коридоры: в Камергерском переулке доля кафе и ресторанов достигла 66%, в Климентовском — 58%, на Мясницкой — 51% (плюс 7 п.п. за пять лет).
