В мае 2026 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве достигла 306,5 тыс. руб., прибавив за месяц 5,2%. Это рекордный темп роста с января 2012 года, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости» для РБК. Для сравнения: за весь первый квартал «квадрат» подорожал лишь на 1,1%.
Эксперты называют сразу несколько причин произошедшего. Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов указывает на структурный сдвиг в предложении: рынок всё активнее пополняется «новой вторичкой» — квартирами в домах, введённых после 2020 года, которые заметно дороже старого фонда.
Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова объясняет «аномальный рост» тем, что перед летним сезоном многие владельцы недорогих квартир убрали объявления в ожидании осеннего спроса, поэтому структура предложения резко изменилась. По ее мнению, называть это новым трендом можно будет лишь через два-три месяца.
Ведущий эксперт «Этажей» Григор Закоян добавляет, что восстанавливающийся спрос прежде всего вымывает бюджетные лоты.
«Поэтому недорогие квартиры раньше всего покидают рынок, из-за чего изменилась структура предложения и средняя цена выросла. А дальше уже по цепочке: собственники видят, что их объект стоит дешевле оставшихся аналогов, и пробуют продать дороже», — поясняет он.
Сыграл роль и психологический фактор: после снижения ЦБ ключевой ставки продавцы стали смелее в ценовых ожиданиях. Эксперты считают, что говорить о начале нового ценового бума преждевременно. Речь идет скорее о постепенном превращении «новой вторички» в главного конкурента новостроек.
