Челябинск показал самый резкий рост расчетной переплаты по ипотеке на вторичном рынке среди крупных городов: к июню 2026 года она стала в 5,1 раза выше, чем в июне 2021-го, для кредита на однокомнатную квартиру. За тот же период средняя стоимость такого жилья в городе выросла на 148%, следует из расчетов экспертов «Циан».
По оценке главного аналитика «Циан» Алексея Попова, динамика во всех городах была схожей: чем быстрее дорожали квартиры на вторичном рынке, тем сильнее увеличивалась итоговая сумма выплат сверх цены жилья. После Челябинска максимальный рост переплаты зафиксирован в Казани — в 4,2 раза при росте цен на 105%, Самаре — в 4,1 раза при удорожании на 98%, а также в Волгограде, Нижнем Новгороде и Перми — по 4 раза, где цены выросли соответственно на 93%, 94% и 95%.
Менее заметно расчетная переплата увеличилась в Москве — в 2,9 раза при росте цен на вторичное жилье на 41%. В Санкт-Петербурге показатель поднялся в 3,3 раза при удорожании квартир на 61%, в Уфе — в 3,4 раза при росте на 67%. В Воронеже, Краснодаре и Новосибирске переплата выросла в 3,6 раза, а цены — на 76%, 74% и 73% соответственно.
В других крупных городах динамика также оставалась высокой: в Екатеринбурге и Красноярске переплата увеличилась в 3,8 раза при росте цен на 85% и 84%, в Омске — в 3,7 раза при удорожании на 81%, в Ростове-на-Дону — в 3,9 раза при росте стоимости вторичных квартир на 92%.
Расчеты сделаны для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке площадью 38 кв. м на начало июня каждого года в 2021–2026 годах. Модель предполагает первоначальный взнос 20% и срок кредита до 30 лет. Показатели за 2024–2026 годы являются расчетными: займов с погашением 80% стоимости квартиры равными и минимально возможными платежами в этот период было очень мало.
По итогам второго полугодия 2025 года доля ипотечных заемщиков, у которых плановое погашение кредита приходится на возраст старше 60 лет, выросла на 5 п. п., до 65% от общего объема выдач. Банки также стали чаще одобрять ипотеку клиентам, которым к моменту плановой выплаты кредита исполнится 70–75 лет.
