Объём ввода торговых центров в России по итогам первого полугодия 2026 года приблизился к минимальным значениям за всю историю наблюдений с 2004 года. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании IBC Real Estate.
«Предварительные итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости подтверждают прогноз на 2026 год. Помимо того, что темпы ввода и так находятся на низком уровне, сохраняются риски переносов для объектов, ожидаемых к открытию до конца года. Запуск многих ТЦ, строительство и отделка которых завершены, продолжает откладываться. Собственники новых объектов сталкиваются с трудностями привлечения арендаторов, которые в условиях общего замедления экономики все более избирательно подходят к выбору локаций для точечных открытий», — комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
За шесть месяцев 2026 года в стране открылось 9 качественных объектов торговой недвижимости общей арендопригодной площадью 94 тыс. кв. м — это на 66% меньше, чем годом ранее, когда за аналогичный период было введено 29 объектов площадью 276 тыс. кв. м. Текущий показатель сопоставим с результатами первого полугодия 2023 года, когда рынок проходил адаптацию к новым условиям и было введено 87 тыс. кв. м (8 объектов). Более низкие значения фиксировались только в январе–июне 2004 года — 86 тыс. кв. м (5 объектов).
Почти половину объёма ввода — 47% — обеспечила Москва, где открылись два торговых центра: «Нахимов» площадью 7,1 тыс. кв. м в одноимённом жилом комплексе в первом квартале и «Краски» площадью 37,4 тыс. кв. м в составе ТПУ «Некрасовка» во втором квартале. Ещё 40% пришлось на региональные города без учёта Санкт-Петербурга: в первом квартале открылись «Карусель» в Липецке (6,8 тыс. кв. м), «Амурск Молл» в Амурске (6,4 тыс. кв. м) и «Галактика» в Воронеже (2,6 тыс. кв. м), а во втором квартале — «Рассвет» в Красноярске (9,0 тыс. кв. м), «Флотилия» в Краснодаре (7,6 тыс. кв. м) и «ГИМ-Центр» в Уфе (5,4 тыс. кв. м). В Санкт-Петербурге во втором квартале началось поэтапное открытие «Kronung Новогорелово» площадью 11,8 тыс. кв. м.
Более половины нового строительства — 60% — пришлось на торговые центры районного формата с арендопригодной площадью до 20 тыс. кв. м. Лишь один из девяти объектов — московский ТЦ «Краски», на который пришлось 40% от общего объёма нового строительства, — относится к окружному формату с площадью от 20 до 50 тыс. кв. м.
Для сравнения, в 2004 году доля ТЦ районного формата также превышала половину и составляла 54%, тогда как в период с 2005 по 2021 год этот показатель не поднимался выше 36% — в те годы активно запускались крупноформатные проекты. Начиная с 2022 года доля районных ТЦ в общем объёме ввода по стране выросла и находится в диапазоне от 44% до 69%.
Как правило, на первое полугодие приходится около 34% годового объёма ввода торговой недвижимости. В этом году за шесть месяцев было реализовано лишь 28% — 94 тыс. кв. м — от прогнозируемого годового объёма ввода в 341 тыс. кв. м, что на 48% меньше показателя предыдущего года. При этом структура распределения по итогам года, согласно прогнозам, будет отличаться от показателей первого полугодия: на Москву придётся 143 тыс. кв. м, или 42% от общего объёма, на регионы России — 180 тыс. кв. м, или 53%, а на Санкт-Петербург — 18 тыс. кв. м, или 5%.
