Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупных российских городах и региональных центрах за первое полугодие 2026 года поднялась на 10% в годовом выражении. Такие данные приводят «Ведомости» со ссылкой на аналитикой сервиса «Циан».
В мае 2026 года число сделок по покупке вторичных квартир подскочило на 45% по сравнению с маем прошлого года. А если брать период с января по май, то прирост за пять месяцев составил 26% год к году.
Главными причинами роста числа сделок эксперты называют смягчение денежно-кредитной политики и переход части аудитории с первичного рынка на вторичный. К маю ключевая ставка ЦБ снизилась до 14,5%, и вслед за ней ипотечные ставки на «вторичке» впервые за долгое время опустились ниже отметки 20%.
В «Циан» выделяют три ключевых фактора, формирующих сейчас динамику вторичного рынка:
— дорогие ипотечные кредиты сдерживают покупательский спрос, но при этом владельцы квартир не спешат идти на снижение цен;
— продавцы закладывают в стоимость жилья инфляционные ожидания;
— сокращение льготных ипотечных программ на первичном рынке вынуждает часть покупателей переориентироваться на готовое жильё.
Ещё один фактор, влияющий на рынок, — нехватка предложения. По данным «Циан», в 40 крупнейших городах страны объём вторичного жилья, выставленного на продажу, в первом квартале сократился на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
