Районные торговые центры продолжают наращивать присутствие на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Сейчас на этот формат приходится 37% всех торговых объектов столицы — против 23% в 2010 году. К таким выводам пришли аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) в своем исследовании.
По данным CMWP, районный формат — единственный сегмент торговой недвижимости, который за последние 15 лет увеличил свою рыночную долю. Более того, именно такие объекты обеспечили свыше 70% всего нового строительства торговых центров за последние три года. При этом уровень вакантных площадей в сегменте продолжает снижаться.
По состоянию на май 2026 года общий объем предложения торговой недвижимости в Москве достиг 6,8 млн кв. м, из которых 662 тыс. кв. м приходится на районные торговые центры. По площади это около 10% рынка, однако по числу объектов их доля составляет уже 37%.
Аналитики CMWP отмечают, что рынок постепенно уходит от формата крупных торговых комплексов в пользу компактных центров рядом с жилыми кварталами. Такие объекты сегодня становятся частью повседневной городской инфраструктуры — туда приходят не только за покупками, но и за услугами, в кафе, фитнес-клубы, за онлайн-заказами или для семейного досуга. Как правило, арендопригодная площадь районных торговых центров не превышает 12 тыс. кв. м, а сами объекты расположены в пределах 15-минутной пешей доступности от жилых домов.
Устойчивость формата во многом обеспечивается составом арендаторов. Наибольшую долю площадей занимают фитнес-клубы — 24%, далее следуют предприятия общественного питания и продуктовые магазины — по 13% каждый, еще 8% приходится на развлекательные объекты. Дополнительный поток посетителей формируют пункты выдачи интернет-заказов.
Старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева считает, что развитию районных торговых центров будут способствовать уплотнение жилой застройки, программа реновации, создание новых мест приложения труда и проекты комплексного развития территорий.
«Все это формирует дополнительный спрос на локальную коммерческую инфраструктуру рядом с жильем», — отмечает эксперт.
В CMWP полагают, что именно районные торговые центры становятся новой моделью развития рынка торговой недвижимости Москвы, поскольку лучше всего отвечают концепции 15-минутного города и современным привычкам покупателей.
