Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск столичного департамента городского имущества об изъятии нежилого здания площадью 211,5 кв. м у водно-спортивного комплекса «Буревестник». Объект на Летной улице изымают для государственных нужд в целях строительства транспортной инфраструктуры. Предварительную компенсацию собственнику установили в размере 4,908 млн рублей.
Основанием для изъятия стало распоряжение департамента от февраля 2024 года, принятое в рамках утвержденного правительством Москвы проекта планировки территории, ограниченной Волоколамским шоссе и двумя проектируемыми проездами. Документ был издан по обращению специализированного застройщика «Резиденс», который сейчас строит жилой район АЛИА в Москве и участвует в деле в качестве третьего лица.
Главным разногласием сторон стала стоимость недвижимости. Первоначально оценочная организация «Консул Групп-Оценка» определила размер компенсации в 4,908 млн рублей без НДС. «Буревестник» оспорил результаты оценки, указав на недостатки исследования и его дату. По ходатайству компании назначили судебную экспертизу, которая оценила рыночную стоимость здания по состоянию на 6 августа 2026 года в 12,828 млн рублей без учета прав на земельный участок и иных убытков, включая упущенную выгоду.
Таким образом, судебная оценка оказалась почти в 2,6 раза выше первоначальной. Однако вопрос об окончательном размере возмещения остался открытым. В октябре 2026 года требование об установлении компенсации выделили в отдельное производство с учетом продолжительности разбирательства и несогласия ответчика с результатами судебной экспертизы.
«Буревестник» также оспаривал соблюдение процедуры изъятия. Компания ссылалась на отсутствие доказательств направления соглашения и ставила под сомнение полномочия инициатора процедуры. Эти доводы суд отклонил. В частности, представленное истцом письмо подтвердило направление документов, а исправленная впоследствии ошибка в адресе недвижимости не повлияла на законность изъятия. При этом само распоряжение департамента компания не оспорила.
По решению суда специализированный застройщик «Резиденс» должен перечислить предварительную компенсацию в течение семи рабочих дней после вступления решения в законную силу. Собственнику необходимо в течение пяти рабочих дней предоставить банковские реквизиты, а при отказе сделать это деньги внесут на депозит нотариуса. На освобождение здания после получения компенсации «Буревестнику» предоставили 60 рабочих дней.
Вступившее в законную силу решение также станет основанием для прекращения права собственности компании на здание и погашения зарегистрированных обременений. После освобождения объекта застройщик или привлеченный подрядчик смогут приступить к действиям, связанным с изъятием недвижимости, в том числе к сносу.
