Редакция Abn.Agency запускает новый проект об экономике строительства. В нем мы на примерах строящихся жилых комплексов Москвы покажем, сколько реально тратят девелоперы на возведение зданий, а сколько — получают от дольщиков. Первым в проекте стал ЖК «Назаре» от компании «Мангазея».
«Назаре» позиционируется как комплекс бизнес-класса, планируемое число квартир — 1833. Их совокупная площадь 88,4 тыс. кв.м. Как следует из данных Дом.рф, средняя стоимость квадрата в ЖК оценивается в 476,9 тыс. рублей. Распроданность проекта – 25%.
Как следует из актуальной проектной декларации, «Мангазея» планирует потратить на строительство ЖК 13,5 млрд рублей. Стоимость целевого кредита в ВТБ девелопер оценивает в 32,7 млрд рублей.
При реализации дольщикам всех лотов, по расчетам редакции Abn.Agency, «Мангазея» может получить 42,1 млрд рублей. И это без учета проданных машиномест и коммерческих помещений (их планируется 286 общей площадью 14,96 тыс. квадратов).
Ценовой разброс коммерции в комплексе достаточно большой. Так, в июне 2025 года, как следует из данных Дом.рф, два помещения были проданы по средневзвешенной цене 888,7 тыс. рублей за квадрат. В октябре прошлого года один лот был реализован по цене 450 тыс. рублей. Уже в этом году — за 1 млн рублей. Если брать среднюю стоимость в 779,3 тыс. рублей, первые этажи ЖК принесут «Мангазее» еще 11,6 млрд рублей.
По актуальной проектной декларации, количество ДДУ оценивается в 464. Дольщики выкупили 18,8 тыс. кв. метров жилья в «Назаре». Суммарная цена договоров с использованием счетов эскроу по жилым помещениям — 8,4 млрд рублей, по нежилым — 292 млн.
Таким образом, «Мангазея» только на продаже помещений без машиномест получит на 21 млрд рублей больше, чем должна банку ВТБ. При этом сдача объекта планируется в 2028 году.
