Ипотечный рынок в мае 2026 года продолжил расти невысокими темпами. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам на балансе банков (с учетом приобретенных прав требования) на 1 июня составила 22,2 трлн рублей — с учетом секьюритизированной части портфель увеличился на 0,5% за месяц, как и в апреле. В годовом выражении темпы прироста замедлились до 9,3% против 9,7% месяцем ранее.
Совокупная задолженность населения по ипотеке, включая секьюритизированную часть портфеля, на 1 июня достигла 24,3 трлн рублей — это на 0,3% больше, чем месяцем ранее, и на 10,4% больше, чем годом ранее. Данные пока являются предварительными.
Розничный портфель кредитных организаций без учета приобретенных прав требования на 1 июня составил 36,8 трлн рублей, прибавив за месяц 0,7%. На ипотеку в этом портфеле приходится около 58%, на необеспеченные потребительские кредиты — порядка 30% (из них около 13% составляют кредитные карты), на автокредиты — почти 9%.
Сами выдачи ипотеки в мае сократились: банки выдали 75,1 тыс. рублевых кредитов на 328,2 млрд рублей против 83,9 тыс. кредитов на 359 млрд рублей в апреле. При этом в годовом сопоставлении выдачи, наоборот, выросли — на 18,7% по количеству и на 14,2% по объему.
На льготные программы господдержки в мае пришлось 54,8% всех выдач — банки предоставили по ним 179,8 млрд рублей, что на 11,1% меньше, чем месяцем ранее. Рыночная ипотека тоже просела: объем выдач снизился на 5,2%, до 148,4 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов, выданных физлицам в мае, достиг 2,2 трлн рублей против 2,1 трлн рублей в апреле и 1,8 трлн рублей годом ранее. Доля ипотеки в этом объеме при этом сократилась — до 15,1% с 17,1% в апреле, тогда как доля необеспеченных потребительских кредитов выросла примерно до 74% (из них около 54% пришлось на кредитные карты).
Средневзвешенная ставка по ипотеке в мае составила 10,2% годовых против 10,3% в апреле. Ставка по рыночной ипотеке при этом снизилась с 18,6% до 17,7% на фоне увеличения доли таких выдач. Ставка по кредитам на новостройки выросла до 7,4% (+0,1 п.п. за месяц), а на вторичном рынке, напротив, немного снизилась — до 12,5% с 12,7% месяцем ранее.
В топ-3 регионов по ипотеке как по объему выдач, так и по задолженности в мае традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург. При этом во всех регионах из топ-10 по ипотечному рынку выдачи за месяц сократились. Сильнее всего просели выдачи заемщикам, зарегистрированным в Татарстане, — на 16,3%.
