Два земельных участка в Тосненском районе Ленинградской области общей площадью 17,6 га, принадлежащие ООО «Ижорские просторы», повторно выставлены на торги. Об этом сообщают «Ведомости Северо-Запад».
Сами торги назначены на 14 сентября. Стартовая цена лота составляет 649 млн рублей. Для сравнения, в 2022 году те же участки выставлялись на продажу за 363 млн рублей, однако тогда заявок на покупку не поступило.
Решение о проведении торгов принято собранием кредиторов компании 2 июля 2026 года. Начальная цена определена на основе результатов экспертизы ФБУ «Северо-Западный РЦСЭ Минюста России», согласно которой рыночная стоимость участков составляет 810 млн рублей. Площадь первого участка — 16,6 га, второго — 1 га; для обоих разрешенный вид использования предполагает малоэтажное строительство высотой от двух до пяти этажей.
ООО «Ижорские просторы» признано банкротом в августе 2019 года по решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания была создана в 2014 году и в том же году получила разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса «Ижора Сити» — застройщик планировал возвести три дома на 142 квартиры. Завершить работы предполагалось в апреле 2016 года, затем срок разрешения продлевался до мая 2018 года, но дома так и остались недостроенными.
Строительство велось по договорам долевого участия — от 56 дольщиков компания получила более 70 млн рублей. В декабре 2018 года один из кредиторов подал иск о признании застройщика несостоятельным. Принимая решение о банкротстве, суд учел кредиторскую и дебиторскую задолженность компании, а также неисполнение предписаний регионального комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы. В 2023 году Фонд развития территорий сообщил, что дольщики, вложившие средства в «Ижора Сити», получат компенсации.
Эксперты называют повторные торги с разницей в несколько лет обычной практикой для крупных лотов — кредиторы рассчитывают на изменение рыночной конъюнктуры. Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов привел похожие примеры: портфель Raven Russia не удалось реализовать сразу из-за отсутствия покупателей, а продажа активов ГК «Унисто Петросталь» в рамках банкротства растянулась на несколько лет.
Партнер юридической практики консалтинговой компании «Альтхаус» Александр Арбузов пояснил, что в случае неудачных торгов кредиторы вправе забрать непроданный лот в собственность. Однако если стоит задача реализовать объект именно на торгах, имущество может остаться в конкурсной массе, и процедура продажи начнется заново.
