Держатели облигаций АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-Инвест“» попросили представителя владельцев облигаций (ПВО) активнее участвовать в судебных спорах, которые затрагивают интересы владельцев необеспеченного долга. Поводом они назвали ухудшение ситуации вокруг эмитента и введение конкурсного производства в отношении балансодержателей ТЦ «ВестМолл» и ТЦ «Москворечье».
В частности, облигационеры предлагают ПВО обжаловать решение от 14 сентября 2026 года по делу № А40-219091/2025 о банкротстве ООО «Недвижимость и ресурсы». Суд признал компанию банкротом и открыл конкурсное производство. В судебном акте указано, что признанные требования кредиторов составляют 301,2 млн рублей, а балансовая стоимость имущества и активов не позволяет рассчитаться с ними. Возможность восстановления финансово-хозяйственной деятельности суд также исключил. Авторы обращения с такой оценкой не согласны и указывают на 95%-ную готовность торгового центра.
«Считаем результаты оценки недобросовестными и просим подать ходатайство о назначении судебной экспертизы», — говорится в обращении держателей облигаций.
Еще одно требование касается дела № А40-1188/2026 о банкротстве ООО «Гарант-Инвест Недвижимость». По данным, приведенным держателями облигаций, торговый центр вместе с имуществом и правами аренды до 2051 года оценили в 3,2 млрд рублей. При этом в отчетности по МСФО за 2024 год, подписанной аудитором «Юникон» 28 апреля 2025 года, стоимость ТЦ «Москворечье» составляла 6,88 млрд рублей. Облигационеры считают новую оценку заниженной на 53,5% по сравнению со стоимостью 2024 года и просят ПВО ходатайствовать о судебной экспертизе.
Третий эпизод связан с апелляцией АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-Инвест“» по спору о признании недействительными банковских операций по его счетам в КБ «Гарант-Инвест» на 2,714 млрд рублей. Апелляционный суд 26 августа отложил рассмотрение жалобы до 27 октября 2026 года. Владельцы облигаций предлагают ПВО вступить в дело № А40-3833/2025 третьим лицом без самостоятельных требований и представить отзыв на апелляционную жалобу.
В обращении держатели облигаций заявляют, что возврат 2,7 млрд рублей в конкурсную массу банка может затронуть их интересы. Они также связывают ранее введенные обеспечительные меры с проблемами при реструктуризации и указывают, что в двух дочерних компаниях холдинга вместо реабилитационных процедур было открыто конкурсное производство. Эти оценки являются позицией авторов обращения.
«Действия АСВ по возврату средств в конкурсную массу банка не должны и не могут производиться за счёт средств инвесторов — держателей необеспеченного долга», — говорится в письме.
Кроме участия в трех судебных эпизодах облигационеры попросили ПВО оценить возможность привлечения дочерних структур «Гарант-Инвеста» к субсидиарной ответственности перед материнской компанией. Авторы письма называют это возможной стратегией по предотвращению «растаскивания холдинга на куски залоговыми кредиторами». Рассмотреть обращение они просят в приоритетном порядке из-за назначенного на 27 октября судебного заседания.
