Рынок закрытых паевых фондов недвижимости наращивает капитал: за январь–сентябрь 2026 года рыночные ЗПИФы привлекли 120,5 млрд рублей, число пайщиков с начала года выросло на 91 тыс. — до 411 тыс. человек. Совокупные активы достигли 1,1 трлн рублей, увеличившись на 23% с начала года.
Рост активов и приток капитала
По данным аналитического центра PARUS Asset Management, совокупная стоимость активов рыночных ЗПИФов недвижимости за девять месяцев 2026 года выросла на 23% и составила 1,1 трлн рублей. В годовом выражении рост составил 52%.
Новые средства приходят от обеих категорий инвесторов: неквалифицированные вложили 67 млрд рублей, квалифицированные — 63 млрд рублей.
Динамика числа пайщиков
За год количество пайщиков увеличилось почти в полтора раза — с 280 тыс. до 411 тыс. человек. Из них 304 тыс. относятся к неквалифицированным инвесторам, 107 тыс. — к квалифицированным.
Третий квартал: сохранение интереса
В июле–сентябре активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли на 61 млрд рублей, что превышает показатель третьего квартала 2025 года (53,5 млрд рублей). Фонды для неквалифицированных инвесторов прибавили 35 млрд рублей, для квалифицированных — 27 млрд рублей.
Средний чек и биржевой оборот
Средний чек неквалифицированного инвестора за год вырос с 1,7 до 2,0 млн рублей, квалифицированного — с 6,6 до 7,0 млн рублей. Объем торгов на Московской бирже за девять месяцев составил 64,3 млрд рублей, превысив результат всего 2025 года (62,9 млрд рублей).
Доходность и структура портфеля
Фонды выплатили пайщикам 55 млрд рублей арендного дохода, что на 14% больше, чем годом ранее. Средняя арендная доходность по рынку составляет 9–13% годовых. В структуре активов наибольшая доля приходится на логистику (37%), далее следуют офисы (14%), жилая недвижимость (13%), торговая недвижимость (8%) и ЦОДы (7%).
«Интерес частных инвесторов к коммерческой недвижимости — это уже устойчивый тренд. С начала года на рынок пришли более 90 тысяч новых пайщиков, а средний чек продолжает расти: люди не просто пробуют инструмент, а увеличивают в нем свою долю. Рынок при этом становится зрелее: за девять месяцев оборот паев на бирже уже превысил показатель всего прошлого года, значит, у инвесторов есть реальная ликвидность. Мы ожидаем, что спрос на качественную коммерческую недвижимость сохранится», — отметила руководитель аналитического центра PARUS Asset Management Елена Михайлова.
Ранее сообщалось, что в 2026 году основной объём лизингового спроса приходится на отрасли с сильной государственной поддержкой, что создаёт преимущества для российских производителей транспорта и техники. Об этом рассказал АБН Антон Сапожков, первый заместитель генерального директора компании «Балтийский лизинг».
