Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы достигла 6,8% по итогам III квартала 2026 года. Рост вакансии обеспечивает оптимизация сетей, а не новое строительство, при этом спрос смещается в сторону развлечений, спорта и услуг.
Вакансия растет, но без ускорения
По данным консалтинговой компании CORE.XP, на конец III квартала 2026 года незанятыми оставались 6,8% площадей в московских торговых центрах — занято соответственно 93,2%. За год показатель прибавил 1,0 п. п., за квартал — 0,5 п. п. Кварталом ранее прирост составлял 0,6 п. п., то есть рынок адаптируется без ускорения роста вакансии.
За общей цифрой скрывается разнонаправленная динамика по форматам. В окружных ТЦ вакансия составила 5,0% — на 0,2 п. п. меньше, чем годом ранее. В районных центрах показатель снизился на 2,7 п. п., с 13,2% до 10,5%. В региональных ТЦ свободные площади занимают 5,4%, за квартал изменение минимальное (−0,1 п. п.). Наибольшее давление сохраняется в суперрегиональных объектах: за год вакансия там выросла с 5,7% до 7,5%.
Спрос смещается к досугу и услугам
Ключевой тренд сегмента — изменение структуры спроса. С января по сентябрь 2026 года развлекательные, спортивные и сервисные операторы заняли 42,7% площади новых открытий в московских ТЦ против 14,3% годом ранее. Доля развлечений выросла с 3,4% до 30,3%.
Развлечения и спортивные услуги стали единственными категориями, где занятые за девять месяцев площади превысили освобожденные: крупные досуговые операторы частично компенсировали уход арендаторов традиционной розницы.
Закрытий больше, открытий меньше — но площади держатся
Давление на торговые сети сохраняется. В III квартале число закрытий выросло более чем на 80% к аналогичному периоду прошлого года, число открытий сократилось на 8%. При этом площадь новых открытий осталась на уровне прошлого года: средняя площадь открывшейся точки увеличилась с 231 до 251 кв. м (+9%). Сокращение числа операторов компенсируется изменением их профиля и востребованностью крупных блоков.
Причина — оптимизация сетей, а не новое предложение
Рост вакансии связан прежде всего с оптимизацией действующих сетей, а не с резким увеличением нового предложения. За январь — сентябрь 2026 года в Москве открылись три торговых центра общей площадью около 52 тыс. кв. м. Ретейлеры пересматривают количество и размер точек на фоне высокой стоимости финансирования, роста операционных издержек и сдержанной потребительской активности.
Для собственников ТЦ на первый план выходят качество арендаторского состава, гибкость планировок и развитие функций, формирующих регулярный поток посетителей.
Прогноз
В конце 2025 года CORE.XP прогнозировала рост доли свободных площадей до 8,3% к концу 2026-го. Показатель III квартала (6,8%) соответствует общему направлению этого сценария; итог будет зависеть от динамики закрытий и открытий в IV квартале. Данные по отдельным форматам и рост интереса досуговых операторов указывают, что возможности поддерживать заполняемость у ТЦ сохраняются.
«Главный итог девяти месяцев — перераспределение спроса между категориями арендаторов, — отметила Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP. — ТЦ с качественной концепцией, устойчивым повседневным спросом и возможностью адаптировать площади под новые функции получают дополнительные инструменты для работы с посещаемостью. Вместе с тем высокую вакансию в отдельных объектах и давление на классический ретейл нельзя считать преодолёнными».
