Специалисты девелоперской компании «ГК Алькор» совместно с агентством TrendAgent проанализировали предпочтения покупателей при приобретении жилья в новостройках, расположенных в прибрежных зонах Петербурга. Полученные данные показали, что наибольшей популярностью среди клиентов пользуются квартиры-студии и двухкомнатные апартаменты в евроформате. В период с июня 2024 по май 2025 года доля сделок по студиям составила 29%, а по двухкомнатным вариантам – 19%. При этом предложения новостройки с видом на воду редкие – подобные объекты занимают лишь 8% от общего объема на рынке.
Исследование показало снижение интереса к так называемым «киллер-метрам» – бесполезным площадям в квартирах –тогда как семейные евроформаты жилья в европейском стиле становятся все более востребованными. Современные покупатели отказываются платить за избыточные квадратные метры, предпочитая продуманные решения, обеспечивающие комфорт даже при меньшей площади. Также на первый план выходит не количество квадратных метров, а продуманность и эстетика всего жилого пространства. Среди популярных запросов выделяются панорамные окна, хорошая освещенность за счет двусторонней инсоляции, угловое остекление (особенно в двух- и трехкомнатных квартирах ценой до 25 миллионов рублей), а также наличие террас, лоджий и французских балконов.
Юлия Ружицкая, генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой», являющегося эксклюзивным брокером проекта «Кронфорт», отметила, что евроформат уже прочно утвердился на рынке, а в сочетании видами на воду и парковыми зонами становится еще более востребованным. Она также добавила, что значительная часть сделок осуществляется с использованием семейной ипотеки, что объясняет повышенный спрос на квартиры с возможностью организации детских пространств.
Апартаменты с видом на воду привлекают покупателей благодаря ассоциациям с загородной жизнью – постпандемийные тенденции продолжают оказывать влияние на предпочтения горожан. Средняя стоимость сделки колеблется от 12 миллионов рублей за квартиры в комфорт-классе без видовых характеристик до 18-25 миллионов рублей за варианты в сегментах «комфорт+» и «бизнес». В премиальном сегменте цены стартуют от 30 миллионов рублей. Ипотечные сделки чаще встречаются при покупке жилья стоимостью до 20 миллионов рублей, тогда как более дорогие объекты обычно приобретаются за наличные средства.
Михаил Лиуконен, директор по развитию сети агентств TrendAgent, подчеркнул, что видовые квартиры продаются в среднем на 10% дороже аналогов и на 15-20% быстрее – нередко сделки заключаются уже после первого осмотра.
Если говорить о портрете покупателей жилья в прибрежных комплексах, то чаще всего это люди в возрасте от 35 до 50 лет, причем женщины принимают окончательное решение в 65% случаев. Доля семейных покупателей достигает 60%.
Исследование показало, что покупатели видовых квартир не очень терпимы к отсутствию инфраструктуры на начальном этапе. Например в строящемся жилом комплексе «Кронфорт» в Кронштадте уже имеется лицей, который примет первых учеников осенью этого года. Вместе с детским садом и медицинским кабинетом он войдет в состав инфраструктуры кварталов на Цитадельской дороге. Социальные объекты вводятся в эксплуатацию раньше жилой части, что позволяет новоселам сразу пользоваться всеми необходимыми удобствами.
В жилых комплексах у воды люди также уделяют внимание развитой инфраструктуре. Среди наиболее востребованных объектов – прогулочные зоны у воды, общественные террасы, велосипедные дорожки, спортивные и детские площадки.
Таким образом, спрос на студии и евродвушки с видом на воду в Петербурге отражает общие тренды урбанистики: стремление к комфорту, эстетике и гармонии с природой даже в условиях мегаполиса. Рост популярности жилья у воды также свидетельствует о том, что горожане ценят баланс между динамикой города и возможностью отдыха в окружении природы.
