Тенденция приобретения дополнительного жилья набирает популярность в России. По данным Росстата за 2024 год, 15,8% домохозяйств имеют вторую квартиру или дачу. Причем еще один городской объект не всегда используется под сдачу , часто это тоже вариант загородного досуга для семьи, поэтому выбор нередко падает на покупку допнедвижимости у водоема. Также вторая квартира часто вариант на вырост для детей.
В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель наличия второго объекта недвижимости выше среднего — от 16,7% до 22,4%, что объясняется спросом на «квартиры выходного дня», ведь будни в мегаполисе очень приятно чередовать с отдыхом на природе.
Отсюда и заметный рост предложения в пригородных зонах. Эксперты отмечают, что, например, в 40 км от Петербурга доля таких проектов за полгода увеличилась с 37% до 40%. При этом горожане все-таки чаще выбирают дачные дома, а не квартиры — эта тенденция наблюдается в 45 регионах страны. Однако есть аргументы и в пользу квартир. Так загородный дом требует хлопот и значительных затрат на содержание. В квартире, которая может быть расположена в природной локации, при близости к природе сохраняется еще и городской комфорт.
Жильё у воды
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», отмечает, что лишь 20% квартир в Петербурге расположены у водоёмов, причём большинство из них — премиальные объекты. В комфорт-классе такие предложения сосредоточены в Василеостровском районе и вдоль Невы, но их объём остаётся ограниченным, а цены — выше среднерыночных. Есть еще Кронштадтский район, расположенный на острове.
Алексей Бушуев, коммерческий директор «ГК Алькор», которая реализует как раз в Кронштадте проект малоэтажного квартала «Кронфорт» у Финского залива, отмечает, что в таких объектах сегодня наиболее востребованы двухкомнатные квартиры с террасами и панорамными окнами, в ходу также однушки с большими окнами и эркерами, а новые дороги и водные маршруты делают локацию удобной даже для постоянного проживания.
«В Кронштадте сейчас завершается строительство новой крупной развязки с КАД, обновлена дорожная сеть по всему городу, запускаются дополнительные катамараны для водного сообщения с островом», — объясняет высокий спрос Алексей Бушуев.
Двух зайцев
Кроме всего прочего, вторая недвижимость рассматривается многими как инвестиция: 55% родителей, по данным ВЦИОМ, покупают жильё «на вырост» для детей. При этом пока молодое поколение не подросло, можно сдавать недвижимость или пользоваться ею самим. Эксперты не исключают даже, что скоро появится термин «летняя квартира» — для урбанистов, привыкших к городскому комфорту, готовых сменить локацию на летний период, сохранив при этом привычный уровень удобств.
