Рынок коммерческой недвижимости все заметнее смещается в сторону гибких форматов, и девелоперы начинают воспринимать их не как эксперимент, а как рабочий инструмент, рассказал Иван Сажин, директор по продажам сети смарт-офисов SOK. По его словам, в условиях неопределенности собственники ищут модели, которые позволяют снизить операционные риски и сохранить заполняемость объектов.
«В текущих условиях девелоперы все чаще рассматривают гибкие офисы как на инструмент управления рисками. Сдача площадей оператору позволяет обеспечить более стабильную загрузку объекта и снять с собственника часть операционных задач», — заявил Иван Сажин.
Эксперт отмечает, что партнерские проекты с девелоперами становятся все более распространенной практикой. В таких случаях гибкий офис все чаще встраивается в концепцию бизнес-центра и перестает быть просто арендатором, становясь частью общей логики объекта и инструментом поддержания спроса даже в периоды, когда компании дольше принимают решения и пересматривают объемы аренды.
Похожая ситуация складывается и в сегменте торговой недвижимости. Все чаще собственники торговых центров обращаются к операторам гибких офисов в рамках реконцепции объектов в многофункциональные пространства, поскольку открытие смарт-офиса заметно увеличивает трафик в будние дни. При этом во второй половине 2025 года многие компании были сосредоточены на оптимизации расходов: закрывали неэффективные направления, пересматривали кадровые решения и переезжали в офисы, более соответствующие новым масштабам бизнеса.
На этом фоне часть арендаторов выбирала здания классом ниже и локации дальше от центра, что в отдельных случаях приводило к потере до 20% сотрудников. Несмотря на это, спрос на гибкие офисы сохранялся: контракты продолжали заключаться как с розничными, так и с корпоративными клиентами.
«Если говорить честно, для бизнеса по-прежнему важны цены — бюджеты решают все. Кроме того, все чаще решающим фактором становится не минимальная ставка, а предсказуемость затрат и возможность быстро адаптироваться под изменения», — уверен Сажин.
В SOK отмечают, что смарт-офисы выбирают и представители малого бизнеса, и подразделения крупных корпораций за гибкость по срокам и объемам сервиса, возможность масштабироваться без капитальных затрат. При этом требования к качеству пространства продолжают расти, а в 2026 году ключевым преимуществом гибких офисов станет сочетание сервиса, мобильности и комфортной среды, что позволит таким форматам чувствовать себя устойчивее классической аренды в условиях рыночной неопределенности.
