По итогам первых трех месяцев 2026 года объем инвестиций в земельные участки под жилую застройку в России составил 49 млрд рублей. Это почти половина всех вложений в недвижимость за данный период, следует из данных IBC Real Estate. За январь–март девелоперы приобрели свыше 180 гектаров земли с потенциалом строительства около 1,5 млн кв. м жилья.
Наибольшая активность инвесторов традиционно пришлась на Москву и Санкт-Петербург. Среди регионов выделяется Ростов-на-Дону, где была зафиксирована одна из крупнейших сделок квартала.
В отличие от предыдущих лет, когда рынок инвестиций в недвижимость был ориентирован преимущественно на коммерческие объекты, в начале 2026 года ситуация изменилась. Для сравнения: в первом квартале 2025 года вложения в коммерческую недвижимость достигали 102 млрд рублей, тогда как в жилую — 39 млрд рублей, что составляло лишь 27% от общего объема. Похожая картина наблюдалась и ранее: в 2024 году — 69 млрд против 38 млрд рублей, в 2023-м — 93 млрд против 62 млрд рублей соответственно.
Аналитики отмечают, что оживление на рынке не связано напрямую с ростом спроса на жилье. Основную роль играет перераспределение активов внутри отрасли: крупные девелоперы оптимизируют портфели, а региональные игроки формируют земельные банки под будущие проекты. Особый интерес вызывают участки с готовой разрешительной документацией, позволяющей быстрее запускать строительство и снижать риски.
Среди крупнейших сделок квартала выделяется покупка компанией Sminex комплекса Первой образцовой типографии в Замоскворечье. Ее стоимость оценивается в 12–14 млрд рублей, что делает сделку самой дорогой в начале года. В свою очередь, крупнейшей по площади стала покупка девелопером «Сумма элементов» проекта жилого квартала «Донские Легенды» в Ростове-на-Дону — около 90 гектаров. Стоимость актива оценивается в 7–9 млрд рублей.
«Сегодня на рынке заметна тенденция к реализации участков с уже утвержденной разрешительной документацией, а также проектов на стадии строительства. Это говорит о том, что девелоперы пересматривают свои инвестиционные стратегии и начинают более гибко управлять портфелем активов», — считает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
По оценкам экспертов компании, по итогам 2026 года общий объем инвестиций в российскую недвижимость может составить 650–700 млрд рублей. Из этой суммы на жилой сегмент, как ожидается, придется 170–190 млрд рублей. В целом рынок продолжает движение к сбалансированной структуре и постепенной стабилизации.
