Стоимость чистых активов розничных закрытых паевых инвестиционных фондов, вкладывающих средства в недвижимость, по итогам первого квартала 2026 года достигла 807 млрд руб., а совокупный портфель объектов — 6,2 млн кв. м. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании IBC Real Estate.
«Потенциал дальнейшего развития рынка ЗПИФ по-прежнему будет определяться объемом притока розничного капитала и активностью УК по включению новых объектов в состав фондов. При этом более заметный рост интереса к розничным ЗПИФ ожидается при дальнейшем снижении ставок по банковским депозитам», — отметил член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Прирост стоимости чистых активов с начала года составил 28 млрд руб., объем недвижимости увеличился на 163 тыс. кв. м. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года показатели были принципиально иными — плюс 44 млрд руб. и плюс 563 тыс. кв. м соответственно. Таким образом, темп роста СЧА замедлился на 35% год к году, а прирост площадей в составе фондов — на 71%.
Торможение аналитики IBC Real Estate связывают прежде всего с тем, что управляющие компании взяли паузу в пополнении портфелей — особенно заметно это в складском и жилом сегментах. Рынок недвижимости в целом переходит от фазы стремительного роста к стабилизации: арендные ставки прибавляют медленнее, а вакантность постепенно ползёт вверх практически во всех сегментах. При этом 72% из 6,2 млн кв. м, сосредоточенных в розничных фондах, приходится на складскую недвижимость — знак того, что именно этот сегмент воспринимается управляющими как наиболее надёжный.
Тем не менее точки роста на горизонте сохраняются. Управляющие компании уже приобрели порядка 800 тыс. кв. м новых объектов, которые в ближайшее время планируется включить в состав розничных ЗПИФ, — основной объем приходится на торговую недвижимость. С учетом этого пополнения совокупный портфель фондов до конца года может превысить 7 млн кв. м.
