Вложения в торговую недвижимость России за первые полгода 2026 года достигли 70 млрд рублей — 44% от совокупного объёма инвестиций в коммерческую недвижимость страны. Годом ранее за тот же период в сегмент было вложено 44 млрд рублей, то есть прирост составил 38%. Данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.
«Высокая доля торговой недвижимости в структуре инвестиций сегодня во многом обеспечена единичными крупными сделками и выходом на рынок активов со стороны непрофильных игроков. При этом говорить о росте инвестиционного спроса в сегменте пока преждевременно», — отмечает член совета директоров IBC Real Estate, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций Микаэл Казарян, добавляя, что на фоне высокой ключевой ставки инвесторы сосредоточены на качественных объектах с предсказуемым денежным потоком.
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость к середине июня 2026 года составил 160 млрд рублей. Показатель снизился на 40% год к году и уступает рекордным значениям 2023–2024 годов примерно вдвое, однако остается одним из наиболее высоких за всю историю наблюдений — выше, чем в любой аналогичный период с 2004 по 2022 год.
Лидерство торгового сегмента, однако, во многом объясняется единичными крупными сделками, а не широким инвестиционным спросом. Ключевой из них стала покупка 26 торговых центров «Место встречи» в интересах розничного ЗПИФ под управлением УК «Парус Управление Активами» — на неё пришлось почти 60% всех вложений в сегмент. Всего с января по июнь было закрыто 10 сделок, 9 из которых — в Москве.
Дополнительным источником предложения стали непрофильные продавцы — прежде всего жилые девелоперы: ПИК, «Основа», «Эталон» и «Страна Девелопмент». В условиях охлаждения рынка жилья и дорогого заёмного финансирования они распродают торговые активы ради поддержания ликвидности. Часть объектов ранее рассматривалась под редевелопмент в жилые или многофункциональные проекты, однако в нынешней конъюнктуре сроки таких стратегий растянулись, что также подтолкнуло собственников к продаже.
