Рост цен на частные дома в России продолжает замедляться, а спрос на этот сегмент жилья не показывает существенного увеличения даже с началом летнего сезона. Об этом сообщают аналитики федерального портала «Мир квартир», изучившие динамику цен в 85 регионах страны и сравнившие её с показателями прошлого года.
Согласно исследованию, за полугодие стоимость частных домов выросла в 61 из 85 изученных регионов, а в 24 регионах, напротив, снизилась.
Наиболее заметный рост цен на индивидуальное жильё зафиксирован в Магаданской области — на 11,7%, Чукотском автономном округе — на 10,2%, Забайкальском крае — на 9,1% и Хабаровском крае — на 7,6%. Также в число лидеров вошли Курганская область (+7,1%), Нижегородская область (+6,8%), Республика Ингушетия (+6,6%), Белгородская область (+6,5%), Курская область (+6%) и Тамбовская область (+5,7%).
Сильнее всего цены на индивидуальные дома снизились в Вологодской области — на 6,5%. Заметное падение также отмечено в Ямало-Ненецком автономном округе и Республике Хакасия — по 4,1% в каждом регионе, в Якутии — на 3,6%, в Карелии и Ярославской области — по 3,3%, в Мордовии — на 3%, а также в Пензенской области и Удмуртии — по 2,8% в каждом регионе и в Московской области — на 2,6%.
В список «остывающих» территорий попала и Москва: коттеджи и дачи в границах столицы подешевели на 2,6%, как и в Подмосковье. Противоположная динамика наблюдается в Санкт-Петербурге, где стоимость частных домов выросла на 1,1%, и в Ленинградской области — на 1,2%.
В целом по стране цена частного дома за первое полугодие 2026 года увеличилась на 1,7%, и теперь в среднем такой объект на рынке стоит 7 632 221 рубль. Стоимость квадратного метра дома выросла на 2,3% и достигла 68 753 рублей, а предложение на рынке за шесть месяцев увеличилось на 7%.
«Как видим, наибольший рост цен на дома идёт там, где действуют государственные льготные программы для строительства и приобретения таких объектов — прежде всего, «Дальневосточная ипотека» под 2% и «Дальневосточный гектар», — констатирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По его словам, там, где отсутствуют стимулирующие меры, прирост цен остаётся весьма скромным, а в столичном регионе зафиксировано даже падение стоимости домов. Он также напомнил, что за первое полугодие 2025 года средняя цена индивидуального домовладения выросла на 2,8%, а квадратного метра — на 3,4%, что свидетельствует о тенденции замедления роста. По прогнозу Луценко, такое положение дел сохранится до тех пор, пока макроэкономические показатели не начнут улучшаться.
