Сеть «Детский мир» уже около года ведет переговоры с собственниками торговых центров о пересмотре условий аренды. Ритейлер запрашивает дисконт в диапазоне от 10 до 50%, рассказали «Известиям» консультант рынка торговой недвижимости и источник в крупной сети ТЦ.
Размер скидки зависит от показателей конкретной точки, компания подходит к каждому объекту индивидуально. Часть арендодателей идет на отсрочки платежей, другие предпочитают расторгать договоры — в таких случаях магазины бренда закрываются.
В сети работает порядка 1,5 тыс. магазинов по стране, поэтому пересмотр арендных условий — обычная практика, отметил представитель «Детского мира». Решения о снижении ставок принимаются с учетом трафика, транспортной доступности ТЦ, рыночных уровней и других факторов эффективности. Около трети продаж сети приходится на онлайн, при этом почти 90% интернет-заказов покупатели забирают самостоятельно в физических точках. Ритейлер добивается снижения не только фиксированной части аренды, но и процента от товарооборота.
Эксперты связывают активность ритейлера с давлением на потребительский спрос и ростом конкуренции со стороны маркетплейсов. Старший консультант департамента торговой недвижимости CMWP Татьяна Юдина отмечает, что «Детский мир» занимает сильные позиции в переговорах с владельцами ТЦ. Число специализированных конкурентов в сегменте заметно сократилось: за последние годы с рынка ушли или уменьшили физическое присутствие «Детки», «Дочки & Сыночки», «Кораблик» и «Олант», а также международные бренды Next Kids, C&A, Mothercare, Imaginarium и Hamleys.
