Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ППК ФРТ) начала реализацию имущества обанкротившегося ЖСК «Шлиссельбургский дворик». На электронной площадке АО «Российский аукционный дом» (РАД) открыт прием заявок на участие в голландском аукционе по продаже прав аренды на два земельных участка и прав собственности на два объекта незавершенного строительства в Ленинградской области.
Согласно аукционной документации, стартовая цена лота составляет 161,8 млн рублей с учетом НДС. В структуру лота входят права аренды на земельные участки площадью 10 тыс. и 7,9 тыс. квадратных метров с разрешенным использованием под строительство многоквартирных домов, а также два недостроенных корпуса с кадастровыми номерами. Степень готовности объектов оценивается в 62% и 15% соответственно. Минимальная цена отсечения установлена на уровне 64,72 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 6 ноября, рассмотрение назначено на 10 ноября, а сам аукцион пройдет 12 ноября. Шаг на понижение цены составляет 10% (16,18 млн рублей), на повышение — от 1% до 5%. Для участия претендентам необходимо внести задаток в размере 5% от начальной стоимости лота, что эквивалентно 8,09 млн рублей. Победитель торгов также обязан выплатить организатору вознаграждение в размере 4% от итоговой цены продажи.
История проекта и смена застройщиков
Имущественный комплекс перешел под контроль Фонда в рамках дела о банкротстве ЖСК «Шлиссельбургский дворик». Права застройщика на данные участки и объекты были переданы Фонду на основании определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 июля 2023 года в соответствии со статьей закона «О несостоятельности (банкротстве)». Процедура конкурсного производства в отношении кооператива была завершена судом в апреле 2025 года.
Изначально проект в Шлиссельбурге реализовывало ООО «Торговый дом «Сигма». Строительство стартовало в 2012 году, однако уже в 2015-м было заморожено, а в 2016 году компания-застройщик была признана банкротом. В 2019 году для завершения долгостроя дольщики создали ЖСК «Шлиссельбургский дворик», и права застройщика были переданы кооперативу. ЖСК не смог достроить объект и сам был признан банкротом по иску Фонда развития территорий.
Потенциал площадки
Текущий лот представляет собой не весь проект целиком, а только два недостроенных корпуса. Согласно данным аукционного дома, на площадке в перспективе планируется возвести комплекс на 761 квартиру общей площадью 51,8 тыс. кв. метров (жилая — 35,9 тыс. кв. метров). Таким образом, потенциал у площадки превышает текущее состояние недостроя.
Дисконт к предыдущим оценкам
Обращает на себя внимание история с оценкой актива. В 2025 году Фонд уже пытался продать это имущество через площадку «Росэлторг» со стартовой ценой 568,6 млн рублей. Сейчас же на аукционе РАД стартовая цена составляет 161,8 млн рублей с возможностью снижения до 64,7 млн. Это свидетельствует о том, что желающих приобрести объект по первоначальной оценке не нашлось, и Фонд вынужден идти на существенный дисконт.
Согласно проекту договора купли-продажи, покупатель приобретает объекты незавершенного строительства и одновременно принимает на себя права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков. Расчеты по сделке предусмотрено осуществить в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора, но не позднее подачи документов на государственную регистрацию перехода прав. Передача объектов состоится после регистрации права собственности.
