Средняя площадь квартир в новостройках в Санкт-Петербурге уменьшилась на 3% за последний год, сообщают аналитики компании GloraX.
В настоящее время средняя площадь лотов на рынке первичной недвижимости составляет 46,8 квадратных метров. Покупатели стремятся снизить бюджет покупки и предпочитают более компактные планировочные решения.
Это изменение также связано с ростом доли малогабаритных вариантов.
Согласно исследованию компании GloraX, предложение на рынке недвижимости Санкт-Петербурга за год увеличилось на 1% в количестве квартир (до 58 тысяч) и уменьшилось на 2% в площади (до 2 726 тысяч квадратных метров).
Это привело к уменьшению средней площади квартир. Например, в сентябре 2022 года средняя площадь составляла 48,4 квадратных метра, а в 2023-м она уменьшилась до 46,8 квадратов, что составляет уменьшение на 3%.
Наибольший объем предложения на рынке новостроек в Санкт-Петербурге представлен в массовом сегменте — новостройках комфорт-класса (56%). В этих жилых комплексах средняя площадь квартиры составляет 44,9 квадратных метра.
Так средняя площадь студий составляет 25,3 квадратных метра, однокомнатных и евро-двухкомнатных квартир — 38,1 м2, двухкомнатных и евро-трехкомнатных квартир — 60,8 квадрата, трехкомнатных и евро-четырехкомнатных квартир — 83,0 квадратных метра.
Сокращение площади квартир связано с изменением структуры предложения на рынке новостроек. С каждым годом доля студий и малогабаритных однокомнатных квартир увеличивается.
Новое поколение все чаще выбирает компактные студии в качестве первого жилья. Это также связано с увеличившимся спросом на студии со стороны инвесторов, которые приобретают недвижимость для сдачи в аренду. В будущем доля малогабаритных квартир в новостройках в крупных городах будет продолжать расти, а средняя площадь жилья — уменьшаться.
Сокращение площади квартир также позволяет снизить общий бюджет покупки, что особенно актуально для покупателей, берущих ипотеку. Оптимизация жилого пространства достигается за счет уменьшения невостребованных площадей, таких как коридоры и кладовые.
В то же время, развитие общественных пространств внутри жилых комплексов позволяет удовлетворить потребности жителей в различных услугах и функциональности.
Это глобальный тренд на рынке недвижимости в мегаполисах с высокими ценами на жилье и ограниченным количеством земельных участков под строительство. Разработка эргономичных планировок стала приоритетом для застройщиков, и такой подход актуален во всех ценовых сегментах недвижимости.
Сокращение площади жилья и рост доли компактных вариантов — это устойчивый тренд, который продолжает развиваться, отметил директор департамента КИР и ценообразования GloraX Сергей Гусев.
