Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы в I квартале 2026 года выросла до 5,7% — плюс 1 п.п. год к году и плюс 0,4 п.п. к IV кварталу 2025 года. Такие данные приводит CORE.XP. Впрочем, пиковое значение прошлого года — 5,8% в III квартале 2025-го — пока не превышено.
Рынок продолжает реагировать на совокупность негативных факторов: высокую стоимость заёмных средств, рост издержек, налоговую нагрузку и замедление доходов населения на фоне инфляции.
В структуре свободных площадей доминируют небольшие помещения — до 250 кв. м. На них приходится 86% по количеству лотов, хотя по площади их доля заметно скромнее — 40%, что на 2 п.п. ниже показателя IV квартала 2025 года. Аналитики связывают это сокращение с повышенным спросом на совсем мелкие форматы: доля помещений до 100 кв. м внутри сегмента снизилась на 1 п.п. — с 69% до 68%.
«Рост вакансии до 5,7% в московских ТЦ отражает давление макроэкономических факторов — высоких ставок, инфляции и снижения покупательной способности. Мы ожидаем общей стабилизации рынка во II квартале при условии смягчения денежно-кредитной политики», — говорит директор подразделения торговой недвижимости CORE.XP Евгения Прилуцкая.
Одновременно фиксируется небольшой исход арендаторов с крупными площадями: доля помещений свыше 1000 кв. м по площади выросла на 1 п.п. к IV кварталу 2025 года и составила 27%, хотя по количеству лотов этот сегмент остаётся минимальным — 2%.
Заметно расходятся между собой и показатели разных форматов. В районных ТЦ вакансия снизилась на 2,1 п.п. год к году — москвичи явно предпочитают совершать повседневные покупки поблизости от дома. В региональных центрах, напротив, зафиксирован рост на 2,3 п.п., в суперрегиональных — на 1,4 п.п.
