Снижение спроса на складскую недвижимость заставляет девелоперов пересматривать не только планы запуска новых проектов, но и сроки ввода уже строящихся объектов. По состоянию на конец первого полугодия 2026 года в Московском регионе почти 0,5 млн кв. м складов полностью построены, но не введены в эксплуатацию из-за отсутствия арендаторов и покупателей на эти площади.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода складской недвижимости классов А и В в Московском регионе в первом полугодии 2026 года составил 987 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем аналогичного периода прошлого года — 1 млн кв. м. До конца текущего года девелоперы планируют ввести еще 4,6 млн кв. м складов. Однако аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что из-за высоких рисков переноса части проектов на 2027 год фактический объем нового строительства по итогам 2026 года составит порядка 3 млн кв. м. Так, для 148 объектов общей площадью 3,8 млн кв. м, ранее анонсированных к запуску в этом году, срок ввода уже переносился как минимум один раз, а для 47 зданий задержка составляет год и более.
Отдельно отмечается, что 16 зданий общей площадью 540 тыс. кв. м полностью построены, однако их ввод в эксплуатацию откладывается. Все эти объекты реализуются в спекулятивном формате — то есть предназначены для последующей сдачи в аренду или продажи, — и основная причина задержки заключается именно в отсутствии покупателей или арендаторов на готовые площади.
62% складов, которые уже построены, но пока не получили разрешение на ввод, расположены в административных границах Москвы, где издержки владельца введенного в эксплуатацию здания выше из-за особенностей налоговой базы. Еще 26% таких объектов находятся вблизи ЦКАД. По географии складов также заметен перекос: почти треть (32%) готовых, но не введенных в эксплуатацию объектов расположены в северо-восточном направлении, 24% — в восточном, 19% — в южном. При этом 83% таких зданий представляют собой классические склады формата Big Box, а 17% приходится на производственные и производственно-складские помещения.
«Девелоперы активно снижают запрашиваемые ставки аренды строящихся зданий, находящихся в высокой степени готовности. По объектам, срок ввода в эксплуатацию которых затягивается, запрашиваемые ставки достигли 8 900 руб. за кв. м в год. При этом для объектов на более раннем этапе реализации игроки, как правило, замедляют темп строительства, однако маркетируемые условия оставляют на уровне 10 000–11 000 руб. за кв. м в год, рассчитывая переждать период снижения ставок и реализовать объект к моменту восстановления рынка. Однако цикл снижения ставок еще не завершен, и согласно нашим прогнозам, на конец 2026 года они достигнут значений 8 500–9 000 руб. за кв. м в год», — резюмирует член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
По оценке IBC Real Estate, темпы нового строительства в первом полугодии текущего года сопоставимы с показателями аналогичного периода 2025 года и остаются на повышенном уровне даже с учетом переноса сроков ввода части объектов.
На фоне высокой динамики нового строительства и одновременного замедления деловой активности продолжает расти доля вакантных площадей. В июне этот показатель достиг 7,7% (3 млн кв. м) против 4,2% (1,4 млн кв. м) годом ранее — таким образом, совокупная площадь свободных складов за год выросла более чем вдвое.
