Арбитражный суд Курской области наложил обеспечительные меры на земельный участок площадью 6,7 га в Солнцевском районе по иску заместителя прокурора, оспаривающего договор аренды с ЗАО «Прогресс» до 2074 года. Судебный запрет блокирует любые сделки с активом, включая передачу прав третьим лицам и кадастровые изменения.
Как следует из картотеки арбитражных дел, суд удовлетворил ходатайство заместителя прокурора региона о принятии обеспечительных мер по делу. Иск подан в интересах муниципального образования «Солнцевский муниципальный район» и оспаривает договор аренды земельного участка, заключенный местной администрацией с ЗАО «Прогресс» сроком на 49 лет.
До вступления в силу судебного акта по существу спора судья запретила Управлению Росреестра по Курской области проводить любые регистрационные действия с участком (раздел, выдел, объединение, перераспределение), а также запретила ЗАО «Прогресс» передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам. Таким образом, оборот актива полностью заблокирован до разрешения судебного спора.
Актив под запретом: 6,7 гектаров в деревне Кочегуровка
Предметом разбирательства является земельный участок площадью 67 095 кв. м, расположенный в деревне Кочегуровка Ивановского сельсовета Солнцевского района Курской области. Категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «растениеводство».
Согласно выписке из ЕГРН, право аренды в пользу ЗАО «Прогресс» зарегистрировано 6 июня 2025 года. Договор аренды заключен 16 апреля 2025 года сроком до 15 апреля 2074 года. Прокуратура настаивает на ничтожности сделки и требует возврата участка администрации Солнцевского района.
Финансовое положение ответчика
ЗАО «Прогресс» зарегистрировано в 2004 году в селе Чермошное Солнцевского района. Основной вид деятельности — выращивание однолетних культур. Генеральный директор — Глазков Александр Вячеславович.
Опубликованная финансовая отчетность за 2025 год показывает следующее:
Выручка сократилась на 7,8% — до 491,9 млн рублей.
Чистая прибыль упала на 19,1% — до 44,5 млн рублей.
Совокупный долг вырос на 12% и превысил 499 млн рублей.
Краткосрочная задолженность достигла 388,7 млн рублей.
В конце июня — менее чем за две недели до подачи иска прокуратуры — ЗАО «Прогресс» разместило новый выпуск биржевых облигаций серии БО-01 объемом 100 млн рублей со ставкой купона 24% годовых и сроком погашения до 31 мая 2031 года. Ранее компания уже разместила дебютный выпуск на 250 млн рублей.
Позиция суда: сохранение status quo до разрешения спора
В определении судья указала, что непринятие обеспечительных мер «затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта». Суд согласился с доводами прокуратуры о том, что существует «опасность совершения сделки по передаче прав третьим лицам», и что дальнейшее распоряжение участком «повлечет незаконное отчуждение муниципального имущества».
Судья руководствовалась разъяснениями Пленума ВАС РФ, отметив, что обеспечительные меры должны сохранять существующее состояние отношений (status quo) между сторонами. Запрет на распоряжение имуществом не ограничивает право пользования участком и не препятствует хозяйственной деятельности компании, но блокирует любые попытки изменить юридическую судьбу актива до разрешения спора.
Дело находится на стадии рассмотрения. Третьим лицом к участию привлечено Управление Росреестра по Курской области. Основания, по которым прокуратура считает договор ничтожным, в определении не раскрыты — они станут известны из материалов основного производства или из отзыва ответчика.
