Рынок недвижимости и смежные сегменты входят в 2026 год в состоянии осторожной трансформации: участники все чаще говорят не о росте любой ценой, а о зрелости, стандартах и управляемых рисках.
Эксперты сходятся во мнении, что ключевым фактором становится не скорость развития, а его предсказуемость и экономическая обоснованность. По оценке Павла Семёнова, рынок Light Industrial выходит на новый уровень институционального развития и получает долгожданные ориентиры.
«Рынок Light Industrial стоит на пороге масштабных перемен: в ближайшее время ожидается появление профильного ГОСТа, который станет официальным подтверждением зрелости и окончательного признания этого формата», — заявил Семенов.
Генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая считает, что 2026 год пройдет под знаком осторожного спроса и высокой стоимости владения жильем.
«Ключевой фактор 2026 года это не столько цены, сколько стоимость владения: высокие процентные ставки делают ипотеку малодоступной, и рост, если и случится, то будет не очень большим и не превысит уровень инфляции», — рассуждает эксперт.
Филипп Шраге отмечает, что снижение инвестиционной активности — это не кризис, а смена логики развития рынка.
«Сокращение инвестиционной активности на рынке недвижимости отражает не кризис, а закономерный переход рынка в фазу сдержанного и более рационального развития на фоне высокой стоимости заёмного капитала», — уверен Шраге.
Председатель МОО «Союз отельеров» Роман Сабиржанов подчеркивает, что рынок все жестче отбирает форматы с понятной экономикой Эксперт считает, что на рынок выходят прежде всего объекты с минимальными сроками реализации и понятным доходом: складская недвижимость, небольшие офисы, формат light industrial.
«Что касается сегмента продаж офисной недвижимости, то здесь рынок выглядит вполне оптимистично: инвесторы диверсифицируют портфель, а коммерческая недвижимость приносит стабильный доход — порядка 10–12%», — рассказал Управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры» Алексей Алешин.
Он добавил что бизнес перейдет от сберегательной модели к развитию — благодаря прогнозируемому снижению ключевой ставки и адаптации к новому налоговому режиму.
