Арбитражный суд Москвы отказал Правительству Москвы и Департаменту городского имущества в иске к ПАО «Трехгорная мануфактура» по спору вокруг здания в БЦ «Трехгорная мануфактура» на Рочдельской улице, 15, строение 28.
Власти требовали признать самовольной постройкой надстройку и пристройку общей площадью 1 077,4 кв. м, включая этажи со второго по четвертый и мансарду, снести эти конструкции, привести объект к состоянию середины 1990-х годов, аннулировать право собственности на надстроенные площади и взыскать с компании неустойку в 10 тыс. рублей за каждый день неисполнения решения. Основанием иска стала проверка Госинспекции по недвижимости, которая указала, что здание, изначально одноэтажное площадью 475 кв. м, было реконструировано без разрешительной документации, а участок под такие работы не предоставлялся.
В рамках дела суд назначил масштабную строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила факт реконструкции и увеличение площади до 1 824,8 кв. м, но при этом пришла к ключевым выводам: здание соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может безопасно эксплуатироваться, а снос или частичный демонтаж могут привести к серьезным конструктивным рискам.
Суд также учел, что значительное увеличение площади произошло еще в 1990-е годы и было отражено в документах БТИ и регистрационных записях, доступных городским властям, а значит, срок исковой давности по таким требованиям истек задолго до подачи иска в 2024 году. С точки зрения суда, снос в данной ситуации был бы несоразмерной мерой, нарушающей баланс публичных и частных интересов, тем более что формальное отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не доказывает опасность объекта.
В итоге арбитраж отказал в удовлетворении всех требований, оставил расходы на экспертизу за истцами и фактически подтвердил сохранение здания в его текущей конфигурации и площади.
