Рынок торговой недвижимости Москвы входит в полосу турбулентности. По данным аналитиков CORE.XP, в I квартале 2026 года в 52 ключевых торговых центрах столицы открылось всего 80 магазинов — на 55,8% меньше по количеству и на 26,9% по площади относительно аналогичного периода прошлого года. Закрылось при этом 208 точек. Итог — доля вакантных площадей выросла до 5,7%.
Директор CORE.XP, руководитель отдела по работе с торговыми площадями Евгения Прилуцкая характеризует происходящее как «операционную паузу»: «Под давлением дорогого долга, роста налоговой нагрузки и удорожания строительства бизнес сознательно тормозит открытия. Дополнительное влияние оказывает снижение покупательской активности: доходы и трафик падают, что давит на LFL-продажи ритейлеров. Фокус сместился с экспансии на удержание юнит-экономики: запуски откладываются до прояснения макротрендов и восстановления покупательского трафика».
Структура вакантных площадей также меняется. Основной объем свободных помещений — 86% по количеству — приходится на лоты до 250 кв. м, хотя их доля по площади снизилась на 2 п.п. к IV кварталу 2025 года и составила 40%. Одновременно фиксируется точечный уход крупных арендаторов: доля помещений свыше 1000 кв. м по площади прибавила 1 п.п. и достигла 27%, хотя в общем количестве лотов они по-прежнему занимают лишь 2%.
По типам объектов картина неоднородная. Районные ТЦ снизили вакансию на 2,1 п.п. год к году — покупатели все охотнее выбирают формат «у дома». Региональные и суперрегиональные центры, напротив, потеряли: +2,3 п.п. и +1,4 п.п. соответственно.
Среди открытий лидируют fashion и общепит — по 23,8% каждый. Заметно прибавил сегмент спортивных услуг: его доля по площади выросла на 11,5 п.п. за счет трех крупных операторов.
На горизонте 2026 года заявлено открытие 9 новых ТЦ совокупной площадью 165 тыс. кв. м, причём 87% из них должны появиться уже во II квартале. Средний размер нового объекта — 18,3 тыс. кв. м. Почти половина (44%) — районные и окружные центры, 67% войдут в состав многофункциональных комплексов. Девелоперы явно ориентируются на плотные жилые массивы и логику шаговой доступности.
