Во II квартале 2026 года в рассрочку заключили четверть всех сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 5 п.п. больше, чем кварталом ранее. Такие данные приводит ДОМ.РФ по итогам совместного опроса с ИРСО и АЦ ВЦИОМ. Действующие договоры с рассрочкой есть у 94% застройщиков, на них приходится 27% всего портфеля ДДУ.
В ДОМ.РФ называют рассрочку эффективным стабилизирующим инструментом для рынка новостроек в условиях высоких ставок: покупатели могут отложить оформление ипотеки, а застройщики поддерживают темпы продаж. Массовых расторжений договоров при этом нет. У трети компаний во II квартале их не было вовсе, у остальных доля расторжений не превысила 10%.
Вместе с тем у инструмента есть риски. Действующие правила ограничивают рассрочку периодом до ввода объекта в эксплуатацию. На финальном этапе часть покупателей может не справиться с долговой нагрузкой или получить отказ в ипотеке, в том числе потому, что застройщики оценивают платежеспособность клиента менее качественно, чем банки.
По состоянию на 1 сентября покупатели не оплатили 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой. На эскроу-счета ожидается поступление около 1,5 трлн рублей, с начала года эта сумма выросла на 0,2 трлн рублей. Иными словами, новые обязательства по рассрочкам возникают быстрее, чем погашаются прежние.
Для девелоперов более широкое применение рассрочки — скорее вынужденная мера, отмечают в ДОМ.РФ. Она требует более активного управления проектным финансированием: рост доли таких сделок снижает покрытие задолженности средствами на эскроу и повышает ставку по проектному финансированию.
Поддержать рынок может донастройка законодательства. Законопроект, опубликованный в августе, должен закрыть основные пробелы регулирования и расширить возможности применения рассрочек. В ДОМ.РФ отмечают, что этот инструмент может частично компенсировать выпадающий спрос на фоне модификации «Семейной ипотеки».
