Инвесторы в курортную недвижимость России всё активнее смещают внимание с традиционного лидера — Сочи — в сторону новых развивающихся туристических направлений. Речь идёт об Архызе, Республике Алтай и Крыме, где рынки находятся на ранней стадии формирования и показывают опережающую динамику цен — до 21% по итогам 2025 года по сравнению с предыдущим годом. Такие выводы содержатся в аналитике консалтинговой компании CORE.XP.
Особенно заметен потенциал у Архыза, где активное развитие курортных территорий началось всего 2–3 года назад. Это создаёт ограниченное предложение и высокий потенциал роста стоимости. На текущий момент в Архызе практически отсутствуют сданные объекты, ориентированные на розничных инвесторов. Поэтому динамика цен оценивается по первичному рынку: в зависимости от проекта рост составил от 6% до 21,4% (декабрь 2025 года к декабрю 2024 года). По оценке CORE.XP, подобные показатели типичны для курортных рынков в фазе первичного формирования инвестиционного спроса.
Ещё более выраженный рост инвестиционной активности наблюдается в Республике Алтай. По данным Дом.РФ, в 2025 году рынок первичной жилой недвижимости региона показал резкий подъём, превышающий общероссийские показатели. Одновременно с жильём здесь стартовал ряд проектов в формате апартаментов и гостиничных комплексов, ориентированных на продажу номеров розничным инвесторам. Совокупный объём таких проектов достигает 58 тыс. кв. м — это до 30% от всего первичного предложения региона. Таким образом, рынок Алтая переходит от точечной застройки к формированию массового инвестиционного сегмента курортной недвижимости.
В Крыму и Севастополе в 2025 году также сохранилась положительная ценовая динамика: в Севастополе средняя стоимость новостроек выросла на 13%, в Республике Крым — на 7%. При этом, по данным CORE.XP, рынок входит в фазу более осторожного спроса. Инвесторы на фоне проблем у отдельных девелоперов стали уделять повышенное внимание финансовой устойчивости застройщиков и качеству проектов.
На этом фоне Сочи демонстрирует признаки структурной зрелости и высокой базы. По данным CORE.XP, до 1/3 сделок на первичном рынке приходится на премиум-класс, а с учётом сегментов business premium и deluxe более 50% предложения относится к высокобюджетному сегменту. Средняя площадь сделки в премиум-классе составляет около 30 кв. м, что отражает доминирование инвестиционного «гостиничного» формата. Это снижает привлекательность рынка для части инвесторов и покупателей, ориентированных на более просторные лоты и умеренный бюджет входа.
«Мы видим системное перераспределение инвестиционного спроса с Сочи в новые курортные регионы. Инвесторы ищут рынки ранней стадии, где еще нет эффекта высокой базы и сохраняется потенциал двузначного роста цен. Архыз и Алтай сегодня находятся именно в этой фазе, тогда как Сочи в значительной степени сформирован как рынок инвестиционного гостиничного продукта», — отмечает заместитель директора департамента стратегического консалтинга CORE.XP Никита Курносов.
По оценке CORE.XP, ключевыми преимуществами новых курортных локаций остаются более доступная стоимость входа и возможность приобретения более просторных форматов недвижимости, что делает их привлекательными как для инвесторов, так и для покупателей, рассматривающих объекты для собственного проживания.
Напомним, ранее редакция Abn.Agency писала о распродаже гостиничных активов в районе Красной Поляны и поселка Эсто-Садок. Эксперты тогда связывали тренд с высокой амортизацией, а также отсутствием интереса системных игроков к единичным объектам.
